Deducción por alquiler de vivienda vacía [Galicia] | tax-down

Si dispones de una propiedad desocupada y estás considerando arrendarla, a partir del 1 de enero de 2025 tendrás la oportunidad de obtener una deducción en el IRPF. Este estímulo tiene como objetivo promover el alquiler de inmuebles vacíos, asistiendo a los dueños a disminuir su carga tributaria.

En este artículo te detallamos en qué se basa la deducción por alquiler de vivienda vacía, quién tiene la posibilidad de solicitarla y de qué manera incorporarla en la declaración del impuesto sobre la renta.

¿Qué es la deducción por alquiler de vivienda vacía?

A partir de 2025, los dueños que alquilen una vivienda que haya permanecido desocupada por un período mínimo de un año podrán descontarse hasta 500 euros en su declaración de la renta. Esta deducción tiene como objetivo fomentar el mercado del arrendamiento y disminuir la cantidad de viviendas vacías en España.

¿Cuánto puedes deducirte?

Si arrendas un inmueble desocupado que cumpla con las condiciones, podrás deducirte 500 euros en tu declaración de la renta.

• Si la vivienda tiene varios propietarios, la cantidad se distribuirá entre ellos de acuerdo a su porcentaje de posesión.
• Si no puedes aplicar toda la deducción en un solo año, podrás utilizar la suma sobrante en los próximos cuatro años.

Requisitos para aplicar la deducción

Para aprovecharte de este beneficio fiscal por alquilar vivienda en 2025, es necesario que cumplas con las siguientes condiciones:

• La vivienda debe haber estado vacía al menos un año antes de alquilarse. No es posible que haya estado ocupada, en uso o arrendada en ese intervalo.
• El alquiler no puede superar los 700 euros al mes, abarcando añadidos como estacionamientos o almacenes.
• No puedes alquilar la vivienda a familiares cercanos (cónyuge, descendencia, progenitores o parientes hasta el tercer grado de consanguinidad).
• No puedes ser propietario de más de tres viviendas en alquiler, excluyendo tu residencia principal, áreas de estacionamiento o espacios de almacenamiento.
• Si el contrato dura menos de tres años, no pierdes la deducción si vuelves a alquilar la vivienda en menos de seis meses y la combinación de ambos acuerdos llega a los tres años.

Cómo aplicar la deducción en la declaración de la renta

Para aprovechar esto incentivo fiscal para propietarios de viviendas vacías, únicamente debes añadir la deducción en tu declaración de impuestos del primer año en el que se rente la propiedad.

Asimismo, se sugiere guardar el contrato de arrendamiento y cualquier documento que acredite que la vivienda estuvo vacía el año previo al alquiler, dado que Hacienda podría requerirlo en caso de auditoría.

Conclusión: un incentivo para propietarios y el mercado del alquiler

Esta deducción por alquiler de vivienda vacía es una magnífica ocasión para dueños que deseen sacar provecho de sus propiedades vacías. No solo implica un ahorro en impuestos, sino que también ayuda a incrementar la disponibilidad de alquiler, beneficiando a arrendatarios que buscan viviendas a costos asequibles.

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