El ITP en Andalucía: Qué es y Cómo Funciona | tax-down

Si estás considerando la compra de una vivienda de segunda mano, o un automóvil, lo primero que debes hacer es ¡felicitarte! No es algo que todo el mundo realiza a diario. Sin embargo, lo que no es tan positivo y que, desafortunadamente, debes conocer, es que no solo deberás cubrir el precio de la propiedad, sino que también existe un tributo que deberás pagar por realizar esta transacción.

Este tributo es el ITP, conocido como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, un impuesto nacional que se delega a las Comunidades Autónomas. En este artículo, os contamos todo acerca del ITP en Andalucía, por lo tanto, si te llama la atención, ¡continúa leyendo!

Qué es el ITP en Andalucía

Es un tributo sobre transferencias de patrimonio. La recolección y el ejercicio de las actividades normativas son responsabilidad del 100% a la Comunidad Andaluza.

Se aplica cuando:

• Hay transmisiones patrimoniales onerosas: es decir, cuando se realiza una compraventa de activos tanto muebles como inmuebles. Por ejemplo, al adquirir una propiedad de segunda mano, será necesario que lo abonemos.
• Asimismo se utiliza cuando existe operaciones societarias: se crea/descompone una nueva sociedad, se incrementa el capital, etc.
• En actos jurídicos documentados: letras de cambio, documentos, actas notariadas, etc.

Este impuesto lo paga el propietario de la residencia a la oficina de Hacienda de la comunidad donde resida. El monto a abonar es el valor de referencia del mercado, que es determinado por la Dirección General del Catastro. Se consideran los precios de los inmuebles junto con las características catastrales del bien.

Sin embargo, lo que se abona por el ITP varía según cada comunidad autónoma. Existen algunas que estipulan tipos inferiores de acuerdo a la compra de la vivienda, si es común, si se arrenda a familias numerosas, jóvenes, con capacidades diferentes, etc.

Este porcentaje se utiliza sobre el valor real de lo que se esté adquiriendo o cediendo, y esto constituirá la base imponible que se deberá abonar en el ITP. El encargado de sufragar este tributo será el adquirente del bien. El vendedor, de ser necesario, lo declarará en el IRPF, dado que es el impuesto que grava los ingresos obtenidos durante el año. Así, si existe una disparidad entre el costo de adquisición y el de la enajenación, se tendrá que liquidar en el IRPF como ganancias patrimoniales generadas.

Finalmente, el tiempo para efectuar el pago está determinado por dos fechas: si los hechos imponibles ocurrieron a partir del 1 de enero de 2022, contarás con dos meses desde el día siguiente a la firma del contrato. En caso de que sea antes del 1 de enero de 2022, dispondrás de 30 días hábiles a partir de la fecha del contrato.

¿Se ha suprimido?

Lamentándolo mucho, no se ha suprimido. El tributo que se ha eliminado, desde 2023, es el Impuesto sobre el Patrimonio. No debe ser confundido con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

El primero, impone tributo sobre el patrimonio de los individuos, mientras que el segundo impone impuestos sobre la compra y venta de inmuebles, automóviles o aumentos de capital. En este último es en el que centramos nuestro artículo.

Cuánto se paga de ITP en Andalucía.

En Andalucía, el ITP se clasifica en diversos tipos, el general y el reducido. Este último varía entre diferentes porcentajes que dependen de situaciones específicas:

• Tipo general del 7%. Esto es relevante en la compraventa de residencias de segunda mano.

• Tipo reducido del 6%. En las situaciones en las que la transferencia sea de una residencia habitual y no esté tasada en más de 150.000.

• Tipo reducido del 3,5%. Para aquellos que adquieran una vivienda en un municipio poco habitado o que sean:
  • Menores de 35 años.
  • Personas afectadas por la violencia de género.
  • Afectados por el terrorismo.
  • Discapacitadas.
  • Familia amplia (en estos dos últimos ejemplos el valor no puede exceder los 250.000)

• Tipo reducido del 2%. En las situaciones en las que se compra un inmueble con el propósito de venderlo a un individuo (natural o jurídico) que lleve a cabo una actividad comercial.

En ciertas localidades, existen situaciones específicas en las que se aplican bonificaciones y exenciones para el abono del ITP. En Andalucía, no se cobra en las transmisiones de automóviles de segunda mano, siempre que quien lo adquiera sea un empresario o profesional dedicado a la compraventa.

El modelo mediante el cual se expone el ITP puede cambiar:

• Modelo 600. Se trata del esquema general.
• Modelo 620. Para la transferencia de vehículos de segunda mano.
• Modelo 630. Para el abono en efectivo de letras de cambio que superen 192.323,87.

Aparte de estos modelos, será necesario presentar el DNI y la Escritura Notarial junto con un documento que evidencie el hecho imponible que está gravado por el impuesto.

¿Necesitas más información?

En conclusión, es conocido que el ITP impone un impuesto sobre las transacciones de inmuebles o automóviles, y se abona en el momento en que se realizan dichas operaciones.

Todo este procedimiento de lidiar con nuevos impuestos puede resultar algo complicado, especialmente si es tu primera vez, o simplemente no es la primera ocasión y deseas liberarte de ello.

No obstante, desde TaxDown podemos ayudarte, dado que nuestros consultores fiscales atenderán cualquier inquietud que poseas y podrán orientarte de la mejor forma en temas impositivos.