Cómo declarar una nuda propiedad | tax-down

Si te preguntas si la nuda propiedad se declara en la renta, la contestación es afirmativa, aunque existen ciertas particularidades. La nuda propiedad significa que eres dueño del bien, pero no posees el derecho a disfrutarlo, ya que ese derecho le corresponde al usufructuario. Analicemos cómo influye esto en tu declaración de IRPF ¡A ver cómo resulta!

¿Es necesario incluir la nuda propiedad en la declaración del IRPF?

Primero hablemos de qué es una nuda propiedad. Es el momento en que una persona posee un bien (como una vivienda) pero no tiene la capacidad de utilizarlo ni residir en él, ya que ese derecho le corresponde a otra persona, conocida como usufructuario. En esencia, el nudo propietario es el titular legal, sin embargo, no tiene la capacidad de disfrutar del bien hasta que concluya el usufructo.

La nuda propiedad tributa en la renta, pero la forma en que se tributa es distinta a la de una propiedad total. Si posees la nuda propiedad de un bien inmueble, no estás obligado a declarar la imputación de rentas inmobiliarias (ya que eso lo realiza el usufructuario), sin embargo, deberás considerar las eventuales ganancias patrimoniales si decides vender tu parte.

Sin embargo, ¿quién lo establece?

El usufructuario (esta palabra tan extraña significa: la persona que posee el derecho de utilizar y disfrutar de un bien que no le pertenece, mientras que el propietario mantiene la titularidad) es quien debe informar los ingresos que produzca la propiedad, como el arrendamiento o la imputación de rentas, en caso de que el bien esté deshabitado. El nudo propietario solamente señala cuando se crea una ganancia patrimonial, tal como ocurre en la transacción de la nuda propiedad.

Cómo tienes que reportarlo en tu declaración

Si decides vender la nuda propiedad, el proceso es comparable al de cualquier otra transacción de propiedad, es decir, tienes que informar la ganancia patrimonial en tu IRPF. Esta utilidad se determina sustrayendo el costo de compra al precio de venta, considerando el valor presente del usufructo.

¿Y si cuentas con más de 65 años?

Si el propietario del nudo tiene más de 65 años y si se deshace de la nuda propiedad de su residencia habitual, tiene la oportunidad de evitar el pago de impuestos sobre la plusvalía. No obstante, esta liberación solo se aplica en determinadas circunstancias, como que se trate de la casa donde ha vivido de forma habitual.

Los tributos que debes considerar

Al comercializar la nuda propiedad, es crucial tener en cuenta diversos tributos que pueden influir en la transacción, además del IRPF. Por ejemplo:

El tributo por herencias

En el caso de que se transfiera la nuda propiedad a través de una herencia, el Impuesto de Sucesiones desempeña un rol fundamental. Según la Comunidad Autónoma, la presión fiscal puede cambiar. Es crucial estar al tanto de las normativas locales y, si es preciso, buscar orientación profesional.

Como por ejemplo ¡TaxDown! Nuestros especialistas en impuestos te ofrecerán las mejores recomendaciones acerca de este tributo y los demás, siempre cuidando de tu salud financiera.

Por esta razón, nuestra principal recomendación es

En TaxDown, te asistimos a presentar de manera correcta la nuda propiedad y mejorar tu declaración de impuestos. Nuestro grupo de profesionales se encarga de evaluar tu estado fiscal para que abones lo adecuado y necesario, sin contratiempos. ¡Permítenos encargarnos de lo complicado y tú disfruta de tu paz fiscal!

Para que te abandone el temor

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