Cómo declarar tu segunda vivienda | TaxDown
Efectivamente, tu segunda vivienda también se tiene que reflejar en la declaración de la renta. Porque poseer más de una vivienda es una bendición y un motivo de felicidad, ¡pero de Hacienda no te escapas! Antes de que te invada el pánico, te sugerimos dos cosas: primero, que te tranquilices porque pronto verás que no es tan complicado; y segundo, que sigas leyendo este artículo ya que te explicaremos cómo proceder paso a paso.
¿Es imprescindible declarar mi propiedad secundaria?
Lo primordial que se debe especificar es que sí, hay que declarar por una segunda vivienda, aunque permanezca desocupada gran parte del año y solo la emplees los fines de semana o en tus merecidas (y siempre deseadas) vacaciones.
En otras palabras: tu segunda residencia (o tercera, cuarta o quinta) no se libra de ser declarada en el IRPF y, por ende, deberás incluirla en tu declaración de la renta. Y cuidado con no hacerlo, ya que Hacienda examina estos datos para identificar posibles fraudes.
¿Por qué se declara una segunda vivienda, aunque solo la uses para fines personales? Debido a un artículo de la ley 35/2006 del IRPF que menciona la conocida ‘renta inmobiliaria imputada’, que señala que todas las propiedades desocupadas deben abonar un impuesto.
Lo entendemos: te lo hemos expuesto de manera breve y los asuntos fiscales no son exactamente lectura de verano. Por eso, a continuación, vamos a explicarte un poco más sobre la renta inmobiliaria imputada. ¡De este modo, no te quedará ninguna incertidumbre!
Qué es el alquiler inmobiliario imputado
La renta inmobiliaria imputada es un perjuicio imaginario que Hacienda obliga a abonar a un contribuyente en su declaración de la renta por poseer una vivienda en propiedad que no está produciendo ningún rendimiento o ganancia. Y esto es precisamente lo que ocurre con las segundas residencias que no se arrendar.
La Hacienda opina que es posible obtener ingresos de cualquier inmueble, ya sea que lo utilices o no, y debido a solo esta eventualidad, debes abonar un monto mínimo en tu declaración fiscal.
¿Por qué crearon esto? Aparte de con el objetivo de aumentar la recaudación, también busca abordar la situación de los cientos de miles de viviendas que existen en nuestro país y que en este momento están desocupadas. Con esta iniciativa, Hacienda considera que se incentiva el alquiler de las casas vacías.
Como mencionamos anteriormente, esta renta inmobiliaria imputada no aplica a tu vivienda habitual ni tampoco a viviendas que tengas en alquiler o propiedades ‘que sean esenciales para la realización de actividades agrícolas o silviculturales’.
Cómo se determina la renta inmobiliaria asignada
La cantidad que debes abonar por la asignación de ingresos de propiedad inmobiliaria. se calcula de forma automática al realizar tu declaración de impuestos, ya sea a través del borrador de Renta Web o mediante TaxDown. Sin embargo, dado que sabemos que tienes curiosidad, te vamos a detallar de dónde proviene esa cantidad.
En la gran parte de las ocasiones, la cantidad que deberás abonar es de un 2% del valor catastral de tu segunda residencia. Sin embargo, existen dos excepciones:
- Si el valor catastral de tu propiedad ha sido evaluado en los últimos 10 años mediante una valoración colectiva. Entonces el monto a abonar será un 1,1% sobre el valor catastral revisado (información que puedes verificar en el recibo del IBI).
- Si tu segunda vivienda carece de valor catastral, deberás abonar un 1,1% sobre el 50% del valor de la misma en el Impuesto sobre el Patrimonio.
Sin embargo, esto no termina aquí, ya que existen normas de cálculo bastante más complejas, como por ejemplo cuando la vivienda está en el extranjero. Si esa es tu situación, no te angusties, ya que en TaxDown realizamos todos los cálculos por ti.
Cómo declarar el segundo hogar
La forma de declarar tu segunda residencia cambia según el uso que le otorgues: si es para uso personal o con fines de lucro.
Cómo declarar una segunda vivienda que utilizo para fines personales
Si eres el tipo de persona que posee ‘una casa en el pueblo’ a la que frecuentas algún fin de semana o en tus días de descanso, esto te interesa
Para registrar tu segunda residencia deberás dirigirte a la sección ‘Bienes inmuebles no afectos a actividades económicas’. Una vez llegues, menciona en tu declaración que tu segunda vivienda permanece desocupada durante todo el año, puesto que no constituye tu domicilio habitual.
Al momento de presentar tu declaración del IRPF, se te aplicará automáticamente el monto correspondiente a la renta inmobiliaria imputada.
Cómo declarar un segundo inmueble que utilizo con fines de rentabilidad
Si utilizas tu segunda residencia para rentarla durante una parte del año, entonces deberás reportarla como rendimiento de capital inmobiliario. Esto implica que se someterá a impuestos en la base imponible general junto a los ingresos del trabajo.
En estos casos no aplica la renta inmobiliaria imputada si la tienes alquilada durante todo el año. No obstante, se considera applicable si a lo largo del año hay períodos en los que la propiedad no ha sido arrendada.
De cualquier forma, para determinar la suma que debes abonar por el arrendamiento de tu hogar, es necesario que conozcas cuánto has obtenido por el alquiler. Una vez que lo sepas, deberás sustraer los gastos deducibles a la suma que has obtenido mes tras mes. El resultado te proporcionará el rendimiento neto del arrendamiento, del cual tendrás un porcentaje que variará dependiendo del tramo en el que te encuentres.
Aunque la cifra puede resultar desmedida, recuerda, como hemos mencionado previamente, todos los gastos deducibles que puedes deducir por el arrendamiento de tu hogar: costos de comunidad, impuestos de basura, intereses de amortización, pólizas de seguro, servicios, etc.
¡O incluso podrás deducirte un 60% por el alquiler de una vivienda habitual!
Castigos por omitir la declaración de tu segunda residencia.
Supongamos que has leído este artículo y te han dado ganas de no informar sobre tu segunda vivienda. ¿Qué ocurriría? Que Hacienda iniciaría un procedimiento para verificar la información de tu declaración y, si detectan algo inusual, ellos mismos incluirán tu segunda residencia.
Además de liquidar el impuesto correspondiente, deberás pagar un 5% por interés de demora si no lo abonas dentro de los plazos establecidos por la Agencia Tributaria. Si no lo abonas, ese porcentaje irá incrementándose y Hacienda podría iniciar un proceso sancionador por haber declarado tu segunda residencia de forma errónea. En esa situación, la sanción podría ascender a 50% de lo que se ha dejado de ingresar. Sugerencia: no lo realices.
Nuestra sugerencia: presenta de manera oportuna y adecuada.
Para prevenir situaciones incómodas con Hacienda, te sugerimos informarte sobre cómo declarar adecuadamente tu segunda residencia; ya que si cometes un error en el procedimiento, podrías enfrentar una multa. Y desde TaxDown, por supuesto, te ayudamos a declarar todas tus residencias, sean habituales o no, de forma rápida, precisa y sin errores.