Amortización del Inmueble: Qué es y Calculadora | tax-down

¿Qué se entiende por la amortización del bien inmueble?

La amortización refleja el desgaste o la depreciación que sufre una casa o departamento a lo largo del tiempo. Este gasto es deducible en tu declaración de impuestos si arrendas tu propiedad.

Por ejemplo, considera un automóvil: cada año disminuye su valor. Pues lo mismo ocurre con tu propiedad, aunque no lo percibas de inmediato. Eso sí, Hacienda permite que utilices este gasto para reducir tu carga fiscal.

¿Qué requieres para determinarla?

Previo a emplear nuestra calculadora de amortización, verifica que posees esta información:

1. El valor catastral total y el valor catastral de la construcción. Ambos datos están incluidos en el recibo del IBI. Asimismo, puedes obtenerlo directamente en la Sede Electrónica del Catastro.
2. El valor de compra del inmueble. Incluye lo que abonaste por la casa y añade también los gastos asociados (como la oficina notarial, los tributos municipales, etc.).

Inserta esta información, ¡y nosotros realizaremos los cálculos por ti! El resultado que obtengas de la calculadora te asistirá en conocer la suma que podrás deducir en tu declaración.

Cómo se calcula

Si deseas comprender cómo se realiza el cálculo (o verificar el resultado de la calculadora), sigue estos pasos:

1. Busca el valor catastral total y el valor catastral de la construcción. Lo puedes hallar en el IBI o en la oficina del catastro.
2. Calcula el porcentaje de la construcción. Divide el valor catastral de la edificación entre el valor catastral global.
3. Aplica ese porcentaje al costo de adquisición de la propiedad para determinar el valor de compra.
4. Elige el valor más alto. Entre el valor fiscal y el de adquisición.
5. Aplica el 3%. Ese es el gasto que se puede deducir.

Ejemplo práctico

Está bien, hemos mencionado aspectos muy técnicos, pero observemos un ejemplo sumamente simple para que lo comprendas de manera más clara:

• Valor catastral total: 120.000 .
• Valor catastral de la construcción: 48.000 .
• Precio de compra: 180.000 .
• Gastos asociados: 4.000 .

Paso 1: Determinamos el porcentaje de la edificación: 48.000 / 120.000 = 40%

Paso 2: Aplicamos esa proporción al costo de adquisición más los gastos relacionados para determinar el valor de compra.(180.000 + 4.000) × 40% = 73.600

Paso 3: Seleccionamos el valor más elevado entre el catastral (48.000) y el de adquisición (73.600). En esta ocasión, empleamos 73.600 .

Paso 4: Calculamos el 3%: 73.600 × 0,03 = 2.208

¡Preparado! En esta situación, podrías inferir 2.208 de los ingresos por el arrendamiento. No está PARA NADA mal, ¿verdad?

La amortización del inmueble es clave si arrendas tu propiedad. Utilizarla de manera adecuada puede permitirte economizar considerablemente en impuestos. Además, con nuestra calculadora fácil y rápida, el procedimiento es sencillo. ¿Preparado para maximizar tu ingreso? ¡Realiza tus cuentas y paga menos!