Deducción por adecuación de vivienda vacía [Galicia] | tax-down
Si eres propietario de una propiedad desocupada y deseas arrendarla, desde el 1 de enero de 2025 tendrás la oportunidad de aprovechar una deducción en el IRPF por los costos que incurras en su remodelación o adaptación. Este estímulo tiene como objetivo incrementar la disponibilidad de alquiler y disminuir la cantidad de hogares vacíos, asistiendo a los propietarios en la recuperación de una parte de la inversión efectuada en obras de mejora.
En este artículo te mostramos cómo funciona la deducción por adecuación de vivienda vacía, cuánto puedes ahorrar y qué requisitos debes cumplir para aplicarla en la declaración de la renta.
¿Qué es la deducción por adecuación de vivienda vacía?
Es un beneficio fiscal por reformar una vivienda para alquilar, autorizando a los propietarios a deducir un porcentaje de los fondos invertidos en obras de mejora, reparaciones o incluso en los procesos administrativos requeridos para formalizar el contrato de alquiler.
Esta ayuda fiscal para propietarios que alquilan viviendas vacías está dirigida a aquellos que poseen propiedades vacías y las acondicionen para la renta.
¿Cuánto puedes deducirte?
Si efectúas renovaciones en una casa desocupada para ofertarla en alquiler, podrás deducirte:
- 15% del dinero invertido en remodelaciones, arreglos y costos relacionados.
- Máximo de 9.000 euros por vivienda en total.
- Máximo de 3.000 euros por año en la declaración (si sobrepasas este límite, lo no deducido puede ser utilizado en los dos años posteriores).
- Si aplicas la deducción en dos o tres viviendas a la vez, el límite anual aumenta a 6.000 euros y puedes hacer uso de lo no deducido en los próximos cuatro años.
Requisitos para aplicar la deducción
Para aprovechar esta deducción por adecuación de vivienda vacía, es necesario que satisfagas los siguientes criterios:
- La vivienda debe haber estado vacía al menos un año antes de iniciar las obras (no puede haber estado en operación, arrendada ni dedicada a actividades comerciales).
- Las obras deben terminarse dentro del mismo año fiscal en el que se aplique la deducción.
- El inmueble debe alquilarse en un máximo de seis meses tras finalizar las obras.
- El valor de la vivienda no puede superar los 250.000 euros.
- No puedes alquilarla a familiares cercanos (cónyuge, descendencia, progenitores o familiares hasta el tercer grado).
- Debes declarar el NIF de las personas o empresas que realizaron las obras y el importe pagado.
- No puedes tener más de tres viviendas en alquiler, excluyendo garajes, trasteros o tu vivienda habitual.
- Si el contrato dura menos de tres años, puedes seguir aplicando la deducción si vuelves a alquilarla en un plazo de seis meses y la suma de los contratos llega a tres años.
Gastos que puedes incluir en la deducción
Dentro de esta ayuda fiscal para propietarios que alquilan viviendas vacías, se pueden deducir los siguientes gastos:
- Obras de reparación y conservación con el fin de optimizar la comodidad del hogar.
- Gastos administrativos y legales, como la formalización del contrato de arrendamiento.
- Obtención del certificado de eficiencia energética, necesario para arrendar la propiedad.
Cómo aplicar la deducción en la declaración de la renta
Para incluir esta deducción por adecuación de vivienda vacía en tu informe fiscal:
- Asegúrate de cumplir todos los requisitos previo a presentar tu declaración.
- Guarda todas las facturas y documentos que justifiquen los gastos realizados.
- Incluye la deducción en tu declaración del año en que terminaste las obras.
- Si no puedes aplicar toda la deducción en un solo año, puedes aprovecharla en los años siguientes.
Conclusión: Un incentivo para propietarios que quieran alquilar su vivienda vacía
Este beneficio fiscal por reformar una vivienda para alquilar es una excelente ocasión para dueños que deseen utilizar sus propiedades vacías. No solo implica un ahorro en impuestos, sino que también contribuye a incrementar la disponibilidad de alquiler.
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